Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.06× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 6.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €329,853 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.06× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,218/έτος
Description
Μονοκατοικια στο κεντρο της Κηφισιας .ΥΠΟΓΕΙΟ εχει γινει νομιμοποιηση .
υπογειο = καθιστικο μεγαλο, κουζινα, αποθηκη, υπνοδωματιο,σκαλα για ισογειο ,ασανσερ,τουαλετα
ισογειο = καθιστικο σαλονι κουζινα
ημιοροφος =WC ,αποθκευτικός χωρος
1ος οροφος = Κρεβατοκαμαρα τεραστια τουαλετα βεραντα με πισινα 25 τμ
ταρατσα = μικρο δωματιο
εξωτερινη θεση parking 1
Location & Nearby Amenities
Airport 5.2 km
Metro
Κηφισιά
490 m
Unnamed
490 m
ΚΑΤ
990 m
Μαρούσι
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΑΝΟΥ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΗΦΙΣΙΑΣ
190 m
ΠΛ.ΚΗΦΙΣΙΑΣ
190 m
ΚΥΡΙΑΖΗ
220 m
ΖΗΡΙΝΕΙΟ
360 m
School
1ο Λύκειο Κηφισιάς
980 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
990 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς
1.4 km
Hospital
Children's Clinic Kifissia
30 m
Medi Prinou
90 m
Healty Derma Clinics
100 m
Κλινική Σινούρη
1.8 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
2.7 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Ματίνα Τσακίρη
140 m
Ελεάννα Ι. Ψαράκη
270 m
Park
Unnamed
910 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.4 km
Food
The Amorous Project
20 m
Petite Fleur
40 m
Μέντα
40 m
Zambri
70 m
Ιάσωνας και Αργοναύτες
90 m
Shop
Unnamed
750 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.0 km
AB City
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Sport
The Hall of Calisthenics
1.8 km
Alterlife
2.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος
680 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Αγία Βαρβάρα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€329,853
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values