Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,175 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.23× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €162,792 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
78
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Στους πρόποδες του Λυκαβηττού και πολύ κοντά σε πάρκα, πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 63 τ.μ. στο Κολωνάκι, σε εξαιρετική και ήσυχη τοποθεσία, εντός ζώνης αμιγούς κατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και λειτουργική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνετη καθημερινή διαβίωση. Τα δάπεδα από μάρμαρο και παρκέ προσδίδουν κομψότητα και διαχρονικό χαρακτήρα στους χώρους, ενώ η κεντρική θέρμανση καλύπτει αποτελεσματικά τις ανάγκες θέρμανσης της κατοικίας.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά στην αγορά, σε σχολεία και σε στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και υποδομές. Η περιοχή διακρίνεται για την υψηλή ποιότητα κατοικίας και τη διαχρονική της αξία, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Παράλληλα, η δυνατότητα επαγγελματικής χρήσης αυξάνει περαιτέρω τις προοπτικές αξιοποίησής του.
Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ακινήτο
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
scenic area
Airport 14.9 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
430 m
Ευαγγελισμός
450 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
460 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
740 m
Μέγαρο Μουσικής
740 m
Tram
Σύνταγμα
1000 m
Ζάππειο
1.4 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Bus
4η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
40 m
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ
160 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ
170 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ
210 m
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
220 m
Train
Αριστίππου
80 m
Άγιος Γεώργιος
290 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
500 m
Unnamed
800 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
650 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.0 km
Πρόληψις
1.1 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
200 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε.
220 m
Unnamed
250 m
Uni
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
770 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
780 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
910 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
940 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
980 m
Park
Unnamed
960 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Φ
60 m
Φιλίππου
70 m
Ροδιά
100 m
μπαρμπουνάκι
110 m
Bella Vespa
130 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
330 m
Ο δρόμος του τσαγιού
380 m
AB Shop and Go
380 m
Cibo et Vino Delicatessen
390 m
Sport
Snap Fit
170 m
Unnamed
340 m
Alterlife
580 m
Body Fitness Club
790 m
Yava
850 m
Church
Άγιος Γεώργιος
270 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
330 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
990 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,792
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values