Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,923 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €110,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.6 km
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη
410 m
Πανεπιστήμιο
440 m
Ακαδημία
460 m
Πανεπιστημίου
460 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
460 m
Tram
Σύνταγμα
1.1 km
Ζάππειο
1.7 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
100 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
140 m
ΜΠΟΤΑΣΗ
210 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
260 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
880 m
Αριστίππου
990 m
Ρουφ
2.9 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
220 m
ΙΕΚ Άλφα
440 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
580 m
Unnamed
800 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
900 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
200 m
Ευρωδιαγνωστική
230 m
Anastasakis Hair Clinic
1.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Doctors' Hospital
1.6 km
Pharm
Unnamed
60 m
Μαριάνθη Αποστολάκη
90 m
Unnamed
150 m
Χατζάκης Γιώργος
150 m
Unnamed
170 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
120 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
150 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
280 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
410 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
490 m
Park
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Unnamed
530 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Ψύρρα
20 m
Έναστρον
30 m
Spira
30 m
Bilia
40 m
Panini
40 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
80 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Το περιβόλι της οικολογίας
160 m
Sport
Yava
230 m
Body Fitness Club
370 m
Utopia
440 m
Alterlife
680 m
No Rules
910 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
650 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
810 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
860 m
Άγιος Γεώργιος
870 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values