Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €256,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 88 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.07x) | 4.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €256,000
(max of €256,000 market and €62,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.07× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,680€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,221 | ΕΝΦΙΑ: ~€285/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 18.4 km
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
610 m
Παπαναστασίου
620 m
ΣΤΑ.ΣΥ
620 m
Δάφνη
620 m
Unnamed
740 m
Tram
Νέος Κόσμος
1.9 km
Μπακνανά
1.9 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ
200 m
Unnamed
240 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
260 m
ΠΛ.ΗΡΩΩΝ
270 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
320 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
960 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1000 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.0 km
Hospital
Unnamed
490 m
City Doctors
510 m
Unnamed
1.4 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.8 km
Pharm
Δημητρίου Αφροδίτη
180 m
Go Health
180 m
Χριστινάκης
190 m
Δήμητρα Γρ. Σταθοπούλου
200 m
Unnamed
250 m
Park
Unnamed
260 m
Ηλία Ηλιού
280 m
Unnamed
480 m
Unnamed
510 m
Unnamed
530 m
Food
Πλατεία Χαραυγής
220 m
Bon Jus
230 m
Origami
240 m
Το Πέρασμα
250 m
Goodfellas
260 m
Shop
Twenty4shopen
200 m
Μασούτης
300 m
Σκλαβενίτης
660 m
Το Σφακιανό
730 m
ΑΒ Shop & Go
820 m
Sport
Fitness evolution
220 m
Fitness Science
520 m
Gold's Gym
610 m
Yava
720 m
Lobby^2 Pilates Studio
900 m
Church
Unnamed
1.0 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.4 km
01 Filippos
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€256,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values