53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,614 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €87,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 17.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 810 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 840 m
Συγγρού-Φιξ · 850 m
Συγγρού/Δράκου · 860 m
Κασομούλη/Πίσσα · 870 m
Tram
Κασομούλη · 450 m
Μπακνανά · 830 m
Νέος Κόσμος · 850 m
Φίξ · 920 m
Αιγαίου · 1.2 km
Bus
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 220 m
ΠΑΝΤΕΙΟΣ · 220 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 260 m
ΓΕΦΥΡΑ · 280 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 320 m
Train Stations
Ρουφ · 1.9 km
Ταύρος · 2.4 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 270 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 360 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 780 m
Unnamed · 870 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 960 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.1 km
City Unity College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
Σχολή Ξεναγών · 2.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.4 km
City Doctors · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη · 180 m
Unnamed · 200 m
PharmacyVoice · 220 m
Αγγελική Κασιμιώτου · 260 m
Unnamed · 320 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Μήνη · 30 m
Το παρεάκι των φοιτητών · 80 m
Project R · 80 m
Κατσαρολάκι-Διαδρομές · 90 m
The Hub · 100 m
Shops
Unnamed · 0 m
Economy · 100 m
AB City · 270 m
AB Shop & Go · 280 m
Unnamed · 360 m
Sports
Fitness & Friends · 90 m
Pit Bull Gym · 220 m
Unnamed · 280 m
Yava · 410 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 510 m
Churches
Unnamed · 570 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 690 m
Αρμένικη Εκκλησία · 690 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values