Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,614 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.62× AADE objective value — 55th percentile of 57 area listings | 2.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €87,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ 88 τμ χωρισμένο σε 2 διαμερίσματα των 44 τετραγωνικών μέτρων όμορα στον 1ο όροφο μόλις 300 μέτρα από το Πάντειο Πσνεπιστήμιο και ένα χιλιόμετρο από το Μετρό FIX. Πλήρως ανακαινισμένο, και επιπλωμένο. Διαθέτει κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, κλιματιστικό. Το ένα διαμέρισμα είναι μισθωμένο και το μίσθιο είναι 650€ και στην τιμή του ενοικίου περιλμβάνετε ο λογαριασμός ηλεκτρικού νερού και κοινοχρήστων.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 17.5 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
810 m
Συγγρού/Καλλιρόης
840 m
Συγγρού-Φιξ
850 m
Συγγρού/Δράκου
860 m
Κασομούλη/Πίσσα
870 m
Tram
Κασομούλη
450 m
Μπακνανά
830 m
Νέος Κόσμος
850 m
Φίξ
920 m
Αιγαίου
1.2 km
Bus
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
220 m
ΠΑΝΤΕΙΟΣ
220 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
260 m
ΓΕΦΥΡΑ
280 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
320 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Ταύρος
2.4 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
270 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
780 m
Unnamed
870 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
960 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Βιοϊατρική
1.4 km
City Doctors
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Pharm
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη
180 m
Unnamed
200 m
PharmacyVoice
220 m
Αγγελική Κασιμιώτου
260 m
Unnamed
320 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
City Unity College
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
Σχολή Ξεναγών
2.4 km
Ferry
Unnamed
3.9 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
500 m
Unnamed
1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Μήνη
30 m
Το παρεάκι των φοιτητών
80 m
Project R
80 m
Κατσαρολάκι-Διαδρομές
90 m
The Hub
100 m
Shop
Unnamed
0 m
Economy
100 m
AB City
270 m
AB Shop & Go
280 m
Unnamed
360 m
Sport
Fitness & Friends
90 m
Pit Bull Gym
220 m
Unnamed
280 m
Yava
410 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
510 m
Church
Unnamed
570 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
690 m
Αρμένικη Εκκλησία
690 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values