Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,660 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.58x) | 3.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €134,260 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,151/έτος
Description
**ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 103 τ.μ. | 6ος Όροφος | Νέα Σμύρνη**
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 103 τ.μ., στον 6ο όροφο πολυκατοικίας άριστης κατασκευής (έτους 2000), σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία στη Νέα Σμύρνη.
Το ακίνητο διαθέτει **απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα**, άφθονο φυσικό φως και εξαιρετική διαρρύθμιση, προσφέροντας άνεση και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
**Χαρακτηριστικά:**
* 103 τ.μ.
* 6ος όροφος
* Κατασκευή 2000
* Άριστης ποιότητας κατασκευή
* Απεριόριστη θέα
* Φωτεινό και διαμπερές
* Μεγάλες βεράντες
Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς απέχει μόλις **8 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Νέας Σμύρνης**, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, εστίαση, σχολεία, μέσα σταθερής τροχιάς και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,260
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values