Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,968 |
| Area | 63 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €79,254 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
230 m
Άγιος Ιωάννης
250 m
Πυθέου
280 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
710 m
Νέος Κόσμος
710 m
Tram
Νέος Κόσμος
800 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Φίξ
1.1 km
Κασομούλη
1.2 km
Μπακνανά
1.2 km
Bus
ΚΑΡΠΟΥ
30 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
170 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
170 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
170 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
180 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
740 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
750 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
760 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
760 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.1 km
Hospital
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.7 km
Affidea Αθηνών
2.5 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
160 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
170 m
Unnamed
310 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.4 km
Ferry
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1000 m
Food
Μπουλούκι
140 m
Langano
170 m
Ο Ναύτης
180 m
Baristi
220 m
Cappucio
260 m
Shop
Unnamed
160 m
Σκλαβενίτης
180 m
Unnamed
200 m
Γαλαξίας
310 m
ΕΛΤΑ
350 m
Sport
Taekwondo
650 m
Grind Athens
710 m
Studio 53
910 m
Fitness Science
1.1 km
Beyonders
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
200 m
Αρμένικη Εκκλησία
990 m
01 Filippos
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,254
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values