Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,636 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €54,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Metro
Αδμητού
330 m
Αττική
370 m
Λιοσίων
410 m
Λιοσίων [149-169]
440 m
Άγιος Νικόλαος
720 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
190 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
320 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
330 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
400 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
410 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
720 m
20ο Λύκειο Αθηνών
830 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
850 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
860 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
890 m
Hospital
Attica Medpoint
640 m
Doctors' Hospital
770 m
Κοσμοϊατρική
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.7 km
Pharm
Μάρθα Σταθάκη
90 m
Δ. Ρουσόπουλος
100 m
Νίκος Ψωμάς
110 m
Σταυρούλα Ράλλη
130 m
Κάβουρας Αντώνης
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
600 m
Mediterranean college
760 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Food
Al Zaim
50 m
Coffee Fabrica
60 m
Unnamed
70 m
The Oscar
70 m
Άνεση
120 m
Shop
Asteras
30 m
Unnamed
50 m
Ayubi
50 m
Unnamed
50 m
Cosmos Market
50 m
Sport
Φοίβος
180 m
Alterlife
450 m
Unnamed
660 m
Golden gym
960 m
JustPilates
980 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
620 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
780 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.0 km
Αγία Ελεούσα
1.2 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values