Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €3,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.70x) | 4.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 60 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €29,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🌊 Close to the sea (60 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Description
Πωλειται διαμερισμα 45Το Αμμούδι 5 λεπτα με τα ποδια για την παραλια εχει ενα υπνοδωματιο 1 μπανιο και ενιαιο χωρο σαλονι κουζινα τιμη 140.000ευρω
το Αμμουδι βρίσκεται μόλις 1 χλμ βόρεια του κέντρου του Αγίου Νικολάου, σε ένα βαθύ και καλά προστατευμένο κολπίσκο. Είναι μικρή παραλία με άμμο και ρηχά καθαρά νερά, η οποία προτιμάται ταυτόχρονα από ντόπιους και από επισκέπτες. Είναι κρυμμένη ανάμεσα σε μεγάλα αλμυρίκια, ενώ είναι πολύ καλά οργανωμένη με πολλές επιλογές για διαμονή, φαγητό και θαλάσσια σπορ. Απέναντι από το Αμμούδι διακρίνουμε τα νησάκια των Αγίων Πάντων και το Μικρονήσι με τον παλιό φάρο.
Βορειοανατολικά του Αμμουδίου είναι κτισμένη μια από τις ιστορικότερες ξενοδοχειακές μονάδες της πόλης, το ξενοδοχείο Minos, στην έκταση του οποίου υπάρχουν μικρές παραλίες με άμμο και πολλές προβλήτες στα βράχια για μπάνιο. Λίγο πιο πέρα, στο ακρωτήριο Νησί δεσπόζει το Πρωτοβυζαντινό εκκλησάκι του Αγίου Νικολάου, που έχει δώσει το όνομα του σε ολόκληρη την πόλη του Αγίου Νικολάου. Το
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Ammoudi Coastline
Bus
ΚΤΕΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΑΕ
120 m
Unnamed
180 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
220 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων Νομού Αγίου Νικολάου
390 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
410 m
School
Δ.ΙΕΚ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
910 m
Pharm
Ε.Α. Βαμβασάκης
240 m
Unnamed
250 m
Καπετάνου Αιμιλία - Μαλέρδος Ιωάννης
250 m
Μιχαήλ Πλακογιαννάκης - Γεώργιος Πλακογιαννάκης Ο.Ε.
660 m
Unnamed
660 m
Beach
Unnamed
170 m
Unnamed
3.2 km
Unnamed
3.2 km
Ferry
Crete semi submarine
640 m
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
620 m
Unnamed
830 m
Food
Βισκαδούρος
230 m
filema
240 m
Το καφενεδάκι
240 m
Arismari
340 m
Αουας
370 m
Shop
Κρητικός
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
250 m
Χαλκιαδάκης
290 m
CRM Αριάδνη
340 m
Sport
Anthos
450 m
Unnamed
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values