Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,455 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €129,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€374/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.1 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
590 m
Unnamed
590 m
Δημοτικό Θέατρο
600 m
Unnamed
610 m
Πλατεία Κοραή
640 m
Tram
Ευαγγελίστρια
300 m
Πλατεία Δεληγιάννη
360 m
Δημαρχείο
600 m
Μικράς Ασίας
660 m
Ανδρούτσου
660 m
Bus
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ
80 m
ΠΙΠΕΡΙΑ
150 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
180 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
250 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
280 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.6 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
340 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
390 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
400 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
420 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
490 m
Hospital
Medicall
330 m
Ζηλάκου
560 m
Βιοδιαγνωστική
600 m
Βιοϊατρική Πειραιά
780 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
800 m
Pharm
Ευανθία Καμινάρη
60 m
Οικονομίδης Στέφανος
150 m
Unnamed
210 m
Ελένη Λάζου
220 m
Μ. Σταυριανάκος
240 m
Uni
Univercity of Piraeus
400 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
460 m
ΙΕΚ Όμηρος
580 m
Aegean College
590 m
Mediterranian maritime academy
1.1 km
Ferry
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
670 m
Περιβολάκια
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Κανέλα
100 m
Μουσικό καφενείο
110 m
Καφελόγιο
120 m
Κουρούμπελο
120 m
Μπρίκι
150 m
Shop
O Milos
120 m
Unnamed
140 m
362 Grocery
220 m
Delucious Food Hall
220 m
Bazaar
260 m
Sport
S-Lab Fintness Laboratory
210 m
Unnamed
220 m
Diathlon
280 m
Zen Fitness Club
310 m
Aquafitness
320 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
550 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
910 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.1 km
Shalom
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values