Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Άλιμος

Άλιμος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€800,000
Price per m²€7,767
Area103 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seen13 days ago
Year Built2024

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage Α νεόδμητο αποθήκη κήπο φωτεινό

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.82× AADE objective value — 98th percentile of 44 area listings 4.82x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (86th percentile) 86th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m 100/100 Positive
🏗️ Condition 2024 build (<10y) · Class Α 80/100 Positive
Tax base: €800,000 (max of €800,000 market and €165,805 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🌊 Close to the sea (480 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.82× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€237,441 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,317/έτος

Description

Νεόδμητη πολυτελης μεζονέτα ισογείου-1ου ορόφου, στον Άλιμο – Περιοχή Κεφαλληνών, επιφάνειας 103 τ.μ., με 2 υπνοδωμάτια, το ένα Master με walk-in closet, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, κουζίνα open plan με πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο 60τμ, καθώς και μοντέρνα κουφώματα αλουμινίου που ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση του χώρου. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αρχιτεκτονική του και την ενεργειακή κλάση Α που εξασφαλίζει άριστη θερμομόνωση και εξοικονόμηση ενέργειας, με ενδοδαπέδια θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας, υπογειο πάρκινγκ και αποθήκη 10τμ. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία στον Άλιμο, σε μικρή απόσταση από σημεία πρασίνου, αθλητισμού και ψυχαγωγίας, το The Ellinikon Experience Park, αγορές και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας όλα τα σύγχρονα στοιχεία άνεσης και λειτουργικότητας σε ένα διαμέρισμα σχεδιασμένο με minimal αισθητική που δίνει έμφαση στη μέγιστη εργονομία και φυσικό φωτισμό, μια ανάσα από την παραλία. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία κατοικίας που σ

Location & Nearby Amenities

Sea 480 m away Sea View Airport 22.9 km

Metro

Unnamed 1.9 km
Αργυρούπολη 1.9 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.9 km

Tram

Λουτρά Αλίμου 510 m
Ζέφυρος 580 m
Ελληνικό 940 m
Καλαμάκι 1.0 km
1η Αγίου Κοσμά 1.3 km

Bus

2η ΑΛΙΜΟΥ 180 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ 190 m
1η ΑΛΙΜΟΥ 200 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ 280 m
ΚΑΒΑΦΗ 330 m

School

CityLab 580 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου 1.0 km
4ο ΓΕΛ Αλίμου 1.1 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου 1.7 km
Unnamed 1.8 km

Hospital

Affidea Ελληνικού 2.2 km
Unnamed 2.2 km
Life Check Αλίμου 2.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 3.0 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 3.0 km

Pharm

Κουντούρης 610 m
Κόφφα Ελένη 1.1 km
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες 1.2 km
Νάσος Σπυρόπουλος 1.6 km
Unnamed 1.7 km

Ferry

Unnamed 4.5 km

Park

Unnamed 520 m
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.7 km
Unnamed 1.8 km

Food

Coffee Berry 310 m
Mikel 570 m
Coffee Rose 740 m
Unnamed 760 m
El Bolivar 910 m

Shop

Jumbo 710 m
Unnamed 730 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ 900 m
Unnamed 1.1 km
My Market 1.1 km

Sport

Planet Fitness & More 120 m
Techmo Center 380 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία 1.2 km
Workout Hall 1.4 km
Ventaja 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,805
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values