Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,745 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1000 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €46,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 17.8 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
1000 m
Νέος Κόσμος
1.1 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Συγγρού/Καλλιρόης
1.1 km
Tram
Κασομούλη
650 m
Μπακνανά
820 m
Νέος Κόσμος
970 m
Αιγαίου
1.0 km
Φίξ
1.2 km
Bus
2η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
230 m
ΠΑΝΤΕΙΟΣ
240 m
ΑΓ. ΣΩΣΤΗΣ
310 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
350 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
360 m
Train
Ρουφ
2.0 km
Ταύρος
2.3 km
School
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
540 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
540 m
Unnamed
680 m
Unnamed
880 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
950 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
880 m
Βιοϊατρική
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
City Doctors
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Pharm
Unnamed
230 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη
370 m
Unnamed
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
City Unity College
2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.5 km
Σχολή Ξεναγών
2.6 km
Ferry
Unnamed
3.6 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
610 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.5 km
Food
Kebab στα κάρβουνα
150 m
Εξού
160 m
Diverso
170 m
Κατσαρολάκι-Διαδρομές
180 m
The Hub
200 m
Shop
Economy
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
280 m
Unnamed
310 m
Unnamed
410 m
Sport
Fitness & Friends
190 m
Pit Bull Gym
350 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
350 m
Yava
440 m
Unnamed
550 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
690 m
Αρμένικη Εκκλησία
790 m
Unnamed
840 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values