Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,105 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.63× AADE objective value — 35th percentile of 41 area listings | 1.63x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €73,644 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Στο κέντρο του Παγκρατίου διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο το 2024, εξοπλισμένο και επιπλωμένο ημιυπόγειο διαμέρισμα 60 τ.μ., με αποκλειστική αυλή 57 τ.μ., σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της περιοχής.
Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα και μπάνιο. Η κουζίνα έχει άμεση πρόσβαση στην αυλή, η οποία προσφέρει έναν ιδιαίτερα σημαντικό εξωτερικό χώρο για τα δεδομένα της περιοχής.
Η πλήρης ανακαίνιση του 2024, σε συνδυασμό με την επίπλωση και τον εξοπλισμό, επιτρέπει άμεση αξιοποίηση χωρίς να απαιτείται πρόσθετη επένδυση για τη διαμόρφωση του ακινήτου.
Η τοποθεσία του στο κέντρο του Παγκρατίου, πλησίον του Jumbo και κοντά στην εμπορική και καθημερινή δραστηριότητα της περιοχής, ενισχύει τη δυναμική του ως επενδυτικό ακίνητο.
Παρουσιάζει δυνατότητα επενδυτικής απόδοσης άνω του 6%, καθώς η ύπαρξη μεγάλης αυλής αποτελεί πρόσθετο χαρακτηριστικό που διαφοροποιεί το ακίνητο από αντίστοιχες επιλογές στην περιοχή.
Στην ίδια πολυκατοικία διατίθενται προς πώληση κ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.3 km
Άγιος Ιωάννης
1.3 km
Πυθέου
1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.7 km
Νέος Κόσμος
1.8 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ
100 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ
170 m
ΜΕΛΙΣΣΟΥ
220 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
220 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
220 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
550 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
550 m
Unnamed
800 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
910 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Affidea Αθηνών
1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.7 km
City Doctors
1.8 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
140 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
City Unity College
2.1 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
770 m
Unnamed
800 m
Unnamed
810 m
Unnamed
850 m
Food
Σπιτική φωλιά
220 m
Ex Macgina
240 m
Taverna O Kostas
250 m
Ρακακι
260 m
Monsieur Cannibale
260 m
Shop
The Street Point
120 m
Unnamed
160 m
Unnamed
220 m
Unnamed
340 m
Yes! Stores
350 m
Sport
Grind Athens
390 m
Beyonders
410 m
Planet Gym
430 m
Studio 53
620 m
Taekwondo
830 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
460 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Unnamed
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,644
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values