Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,368 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €73,644 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.3 km
Άγιος Ιωάννης
1.3 km
Πυθέου
1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.7 km
Νέος Κόσμος
1.8 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ
100 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ
170 m
ΜΕΛΙΣΣΟΥ
220 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
220 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
220 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
550 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
550 m
Unnamed
800 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
910 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Affidea Αθηνών
1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.7 km
City Doctors
1.8 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
140 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
City Unity College
2.1 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
770 m
Unnamed
800 m
Unnamed
810 m
Unnamed
850 m
Food
Σπιτική φωλιά
220 m
Ex Macgina
240 m
Taverna O Kostas
250 m
Ρακακι
260 m
Monsieur Cannibale
260 m
Shop
The Street Point
120 m
Unnamed
160 m
Unnamed
220 m
Unnamed
340 m
Yes! Stores
350 m
Sport
Grind Athens
390 m
Beyonders
410 m
Planet Gym
430 m
Studio 53
620 m
Taekwondo
830 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
460 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Unnamed
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,644
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values