Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,938 |
| Area | 129 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €138,972 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€292/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.4 km
Metro
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
920 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
930 m
Εθνική Άμυνα
940 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα
1.1 km
Χολαργός
1.2 km
Bus
1η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ
330 m
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ
340 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
380 m
ΠΑΡΙΤΣΗ
390 m
ΠΑΛΑΜΑ
400 m
School
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
900 m
Unnamed
920 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
980 m
Unnamed
1.0 km
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
1.0 km
Hospital
EmBio
560 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
690 m
Men Clinic
890 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
190 m
Unnamed
330 m
Unnamed
410 m
Unnamed
420 m
Uni
IdEF College
1.9 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
2.9 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
2.9 km
Αίθουσα ανατομών
2.9 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
2.9 km
Park
Unnamed
1.7 km
Food
Matto cafe
120 m
Smile Cafe bar
140 m
Φοιτητής
150 m
Natives Psychiko
240 m
COFFEHOUSE TasteHabitat
250 m
Shop
Βιολογικό χωριό
280 m
Market 54 Cafe
840 m
Kiosky´s
950 m
Βιολογικό Χωριό
990 m
My Market
1.0 km
Sport
Planet Fitness
270 m
Health Studio
350 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES
570 m
NEED Open Gym
880 m
Unnamed
880 m
Church
St. John the Baptist
510 m
Αγία Αναστασία
1000 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,972
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values