Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,976 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €85,799 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€675/έτος
Description
Εξαιρετικό Διαμέρισμα Κοντά στον ΗΣΑΠ Άνω Πατησίων.
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ Άνω Πατησίων. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο μπαλκόνι μήκους 12 μέτρων με υπέροχη θέα σε πάρκο, προσφέροντας στιγμές χαλάρωσης και απόλαυσης του φυσικού περιβάλλοντος. Επιπλέον, περιλαμβάνει αποθήκη εντός του διαμερίσματος για την καλύτερη οργάνωση των προσωπικών αντικειμένων και πάρκινγκ στο υπόγειο της πολυκατοικίας.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, καθώς και έναν τρίτο επιπλέον χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως μικρό υπνοδωμάτιο είτε ως γραφείο, καλύπτοντας κάθε ανάγκη κατοίκησης ή επαγγελματικής χρήσης.
Η περιοχή είναι ιδιαίτερα βολική, καθώς βρίσκεται κοντά σε σούπερ μάρκετ, τράπεζες και σχολεία, τόσο δημόσια όσο και ιδιωτικά (Λεόντειος). Η πολυκατοικία είναι σε άριστη κατάσταση και προσφέρει ένα ασφαλές και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.8 km away
Airport 10.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,799
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values