47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €3,205 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €44,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~129 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.2 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.2 km
Αμπελόκηποι · 1.4 km
Bus
4η ΙΛΙΣΙΩΝ · 210 m
5η ΙΛΙΣΙΩΝ · 220 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 260 m
ΑΝΟΙΞΗ · 270 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Schools
Διακροτημα · 340 m
lingualand · 400 m
Ευρωγνώση · 410 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 460 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 490 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 880 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 910 m
Αίθουσα ανατομών · 910 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 930 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 960 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 510 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 940 m
Πρόληψις · 960 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 160 m
Φαρμακείο Δ. Αλεξοπούλου · 170 m
Unnamed · 190 m
Ανδριοπούλου Παναγιώτα · 220 m
Parks
Athletico Parko · 460 m
Unnamed · 470 m
Zografou Playground · 590 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 850 m
Dining
Ποδήλατο · 140 m
Ελένη · 140 m
Unnamed · 150 m
King Palace · 150 m
JUNCTION · 160 m
Shops
ΟΚ! · 130 m
Mini STOP Kiosk · 260 m
5 · 270 m
My market local · 350 m
Λαλαούνης · 370 m
Sports
Γυμναστήριο Ζώρζου · 280 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 350 m
CrossZone 14 · 370 m
Fitness Hall · 420 m
Unnamed · 450 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 890 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values