Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €3,205 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.81× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.81x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €44,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 39 τ.μ. στη Ζωγράφου, σε βολική τοποθεσία, μόλις 18 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Μέγαρο Μουσικής, με εύκολη πρόσβαση και μέσω λεωφορείων.
Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και σύγχρονα διαρρυθμισμένο, με ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο με παράθυρο, μπαλκόνι και πόρτα ασφαλείας. Έχει ανακαινιστεί πλήρως και πωλείται επιπλωμένο, προσφέροντας άμεση δυνατότητα χρήσης.
Η λειτουργική διαρρύθμιση και η τοποθεσία το καθιστούν ιδανικό για κατοικία ή επαγγελματική αξιοποίηση.
Η γειτονιά προσφέρει πλήρη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα και υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.9 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.2 km
Αμπελόκηποι
1.4 km
Bus
4η ΙΛΙΣΙΩΝ
210 m
5η ΙΛΙΣΙΩΝ
220 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
260 m
ΑΝΟΙΞΗ
270 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
330 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
Διακροτημα
340 m
lingualand
400 m
Ευρωγνώση
410 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
460 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
490 m
Hospital
Νέα Ιατρική
510 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
940 m
Πρόληψις
960 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.0 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
160 m
Φαρμακείο Δ. Αλεξοπούλου
170 m
Unnamed
190 m
Ανδριοπούλου Παναγιώτα
220 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
880 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
910 m
Αίθουσα ανατομών
910 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
930 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
960 m
Park
Athletico Parko
460 m
Unnamed
470 m
Zografou Playground
590 m
Unnamed
700 m
Unnamed
850 m
Food
Ποδήλατο
140 m
Ελένη
140 m
Unnamed
150 m
King Palace
150 m
JUNCTION
160 m
Shop
ΟΚ!
130 m
Mini STOP Kiosk
260 m
5
270 m
My market local
350 m
Λαλαούνης
370 m
Sport
Γυμναστήριο Ζώρζου
280 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
350 m
CrossZone 14
370 m
Fitness Hall
420 m
Unnamed
450 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
890 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
Unnamed
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values