Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,632 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €41,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
scenic area
Airport 14.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
660 m
Βικτώρια
670 m
Unnamed
690 m
Unnamed
700 m
Unnamed
700 m
Tram
Σύνταγμα
1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
160 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
180 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
220 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ
250 m
ΠΑΡΚΟ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Αριστίππου
1.2 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
410 m
ΙΕΚ Άλφα
580 m
Unnamed
640 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
820 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
940 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
480 m
Ευρωδιαγνωστική
480 m
Anastasakis Hair Clinic
650 m
Doctors' Hospital
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Pharm
Καλλιδρομίου
130 m
Unnamed
150 m
Καρολίνα Ποθουλάκη
220 m
Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά
230 m
Unnamed
230 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
580 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
590 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
610 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
710 m
Mediterranean college
780 m
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
500 m
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Unnamed
660 m
Food
Μόκα
120 m
Bourbon
130 m
Παρασκήνιο
140 m
Άμα Λάχει
150 m
Jimmy's
160 m
Shop
Unnamed
90 m
OK! markets
110 m
Σπύρου Τρικούπη
140 m
Shah
140 m
Kabbar
150 m
Sport
Utopia
130 m
Body Fitness Club
520 m
JustPilates
560 m
No Rules
600 m
Yava
690 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
940 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
960 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values