Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,350,000
Price per m²€9,643
Area140 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen2 months ago
Year Built2027

Features

3 Bed 3 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage 🔥 φυσικό αέριο νεόδμητο αποθήκη νεόδμητο πολυτελές τζάκι φωτεινό

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.67× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 2.67x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.825% estimated short-term yield 3.825% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.6775% estimated long-term yield 2.6775% Neutral
📈 Market Position Premium (94th percentile) 94th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Sea 320 m 60/100 Neutral
🏗️ Condition 2027 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €1,350,000 (max of €1,350,000 market and €505,850 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 33
Rental Yield · 26% 46
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 83

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🌊 Close to the sea (320 m)
  • +🏗️ Modern build (2027)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (67,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (47,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€400,431 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,436/έτος

Description

Πωλείται Νεόδμητο Πολυτελές Διαμέρισμα 140 τ.μ. | Γκολφ Γλυφάδας – Αθηναϊκή Ριβιέρα -Σε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες τοποθεσίες της Γλυφάδας, στην περιοχή του Γκολφ, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ., σε σύγχρονη τετραώροφη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών. -Η κατοικία διαθέτει φωτεινό ενιαίο χώρο υποδοχής με σαλόνι, τραπεζαρία και open-plan κουζίνα, τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και συνολικά τρία μπάνια, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα για κάθε σύγχρονη οικογένεια. -Η κατασκευή ξεχωρίζει για τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τον άρτιο τεχνολογικό εξοπλισμό, που περιλαμβάνει: -Ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο -Σύστημα κλιματισμού VRV -Τζάκι -Ιδιωτική θέση στάθμευσης -Αποθήκη -Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εξαιρετική γειτονιά με πολυτελείς κατοικίες, μόλις 500 μέτρα από τη θάλασσα και 700 μέτρα από το Golf Club Γλυφάδας, προσφέροντας άμεση π

Location & Nearby Amenities

Sea 320 m away Sea View Airport 26.7 km

Tram

Πλατεία Βεργωτή 330 m
Παραλία Γλυφάδας 440 m
Κέντρο Ιστιοπλοΐας 780 m
Παλαιό Δημαρχείο 860 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.2 km

Bus

ΑΛ.ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ 120 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 140 m
ΓΛΥΦΑΔΑ 150 m
3η ΓΛΥΦΑΔΑΣ 150 m
ΠΛ.ΦΛΕΜΙΝΓΚ 170 m

Hospital

Medical Group 1.7 km
nikos doctor 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.3 km
Affidea Ελληνικού 3.2 km
Unnamed 3.5 km

Pharm

Unnamed 850 m
Unnamed 860 m
Unnamed 910 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Beach

Yabanaki 8.1 km
Unnamed 9.0 km
Unofficial Nudist Beach 9.1 km
Unnamed 9.2 km
Nudist Beach Not Official 9.5 km

Park

Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.6 km
Unnamed 1.8 km

Food

Good Chemistry 300 m
Sebastian 310 m
Unnamed 610 m
Crudo 730 m
Belvoir 730 m

Shop

Ok! 960 m
Daily 1.2 km
Σκλαβενίτης 1.3 km
Minimarket 1.5 km
Βιολογικό Χωριό 1.7 km

Sport

Fitnessweek 1.5 km
Alterlife 1.7 km

Church

Άγιος Δημήτριος 660 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€505,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values