55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €64,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~686 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 920 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 940 m
Αμπελόκηποι · 980 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.0 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.0 km
Tram
Σύνταγμα · 1.7 km
Bus
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 70 m
10η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 110 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ · 180 m
9η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 220 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 230 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 590 m
Αριστίππου · 760 m
Schools
Unnamed · 340 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 430 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 500 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 660 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 690 m
Universities
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.4 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 470 m
Affidea Central · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.1 km
Πρόληψις · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Κ. Παπαιωαννου · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 240 m
Π. Θεοφανόπουλος · 260 m
Parks
Unnamed · 700 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 960 m
Dining
Τ' Άγραφα · 180 m
Coffee Town · 200 m
Σαχέλ · 210 m
Coffilosophy · 210 m
Sempre · 220 m
Shops
Unnamed · 130 m
Τα Πάντα · 230 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Sports
No Rules · 380 m
Body Fitness Club · 780 m
Fitness club · 910 m
Utopia · 910 m
Snap Fit · 930 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 610 m
Άγιος Γεώργιος · 610 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 920 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values