Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.40× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €64,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
πολύ όμορφο και πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα, πλήρως επιπλωμένο με δυνατότητα να πάρει κωδικό ΑΜΑ και να λειτουργήσει ως airbnb καθώς βρίσκεται έξω από τη ζώνη 1 αλλά πολύ κοντά σε αυτή.
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.0 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
920 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
940 m
Αμπελόκηποι
980 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.0 km
Μέγαρο Μουσικής
1.0 km
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ
70 m
10η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
110 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ
180 m
9η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
220 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
590 m
Αριστίππου
760 m
School
Unnamed
340 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
500 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
660 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
690 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
470 m
Affidea Central
1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Πρόληψις
1.2 km
Pharm
Unnamed
100 m
Κ. Παπαιωαννου
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
240 m
Π. Θεοφανόπουλος
260 m
Uni
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.4 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
720 m
Unnamed
780 m
Unnamed
850 m
Unnamed
960 m
Food
Τ' Άγραφα
180 m
Coffee Town
200 m
Σαχέλ
210 m
Coffilosophy
210 m
Sempre
220 m
Shop
Unnamed
130 m
Τα Πάντα
230 m
Unnamed
270 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Sport
No Rules
380 m
Body Fitness Club
780 m
Fitness club
910 m
Utopia
910 m
Snap Fit
930 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
610 m
Άγιος Γεώργιος
610 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
920 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values