Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,061 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.47× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €322,126
(max of €150,000 market and €322,126 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 3 ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ ΖΩΓΡΑΦΟΥ. ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΕΝΑ ΦΩΤΕΙΝΟ , ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ , ΙΔΑΝΙΚΟ ΤΟΣΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ. ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΑΝΕΤΟΥΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ , ΑΦΘΟΝΟ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΤΙΣΜΟ ΧΑΡΗ ΣΤΗΝ ΔΙΑΜΠΕΡΗ ΤΟΥ ΔΙΑΤΑΞΗ . ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ , ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΜΕΣΑ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ, ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ , ΕΞΑΣΦΑΛΙΖΟΝΤΑΣ ΕΥΚΟΛΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.3 km
Αμπελόκηποι
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.3 km
Bus
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
60 m
ΑΝΟΙΞΗ
150 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
160 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
180 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
230 m
Train
Αριστίππου
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
School
Διακροτημα
170 m
lingualand
570 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
590 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
590 m
Ευρωγνώση
680 m
Hospital
Νέα Ιατρική
480 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
790 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
880 m
Πρόληψις
990 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Pharm
Unnamed
60 m
ΠΑΠΑΣΑΝΔΑΣ
80 m
Ταμπάκης Γεώργιος
130 m
Παπαγιάννη
180 m
Σαμαράς
190 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
600 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
630 m
Αίθουσα ανατομών
640 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
670 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
700 m
Park
Athletico Parko
410 m
Unnamed
480 m
Unnamed
840 m
Zografou Playground
840 m
Πάρκο Γουδί
860 m
Food
Mikel
40 m
Il Toto
120 m
Coffee Island
130 m
Πόρτες
140 m
Σαρδανάπαλος
160 m
Shop
5
190 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
290 m
Market In
320 m
OK Market
360 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
390 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
310 m
CrossZone 14
330 m
Fast fitness lab
460 m
Yava Ζωγράφου
480 m
Fitness Hall
560 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
590 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€322,126
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values