Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€122,000
Price per m²	€5,304
Area	23 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

Floor 5 Parking Γ 🔥 φυσικό αέριο ❄️ A/C Αριστη Κατάσταση ανακαινισμένο κλιματισμός διπλά τζάμια

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.08x)	3.08x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (98th percentile)	98th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	Class Γ	50/100	Neutral

Tax base: €122,000 (max of €122,000 market and €39,576 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 63

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (120 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,710€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,590 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος

Description

Αγίου Δημητρίου περιοχή προς πώληση studio 23,73 τ.μ. με καθαρά 18,29 τ.μ., πλήρως επιπλωμένο, 5ου ορόφου. Είναι πλήρως ανακατασκευασμένο με μία σύγχρονη ματιά. Είναι εξοπλισμένο με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές και παραδίδεται επιπλωμένο. Διαθέτει ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας και προεγκατάσταση κλιματισμού, τέντες, θέση στάθμευσης πιλωτή. Έχει γίνει πλήρη αλλαγή των ηλεκτρολογικών και των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Διαθέσιμα ακίνητα στον όροφο: Studio Δ2α (μοβ) : 23,73 τ.μ. – 122.000€ Γκαρσονιέρα Δ2β (ροζ): 39,49 τ.μ. – 162.000€ Studio Δ2γ (πράσινο): 28,78 τ.μ. – 117.000€ Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική. Κωδικός 24653. Τ 6948 177 232 Αριστοτέλης Καραγιάννης και 2310 334 001 καλέστε μας! youtube, Ανακαινισμένο , Απόσταση από θάλασσα 1300μέτρα, Αποχέτευση Υπόνομος, Βαμμένο, Για φοιτητές, Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Μακεδονικής Αμύνης 14, Διπλά τζάμια, Διπλά τζάμια , Εμβαδόν Μπαλκονιών 0τ.μ., Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Γ, Εντοιχ.Ντουλάπες ,

Location & Nearby Amenities

Sea 120 m away Sea View Airport 10.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Φλέμινγκ 590 m

Ανάληψη 590 m

Γ 600 m

Α 620 m

Β 620 m

Bus

ΜΠΟΤΣΑΡΗ 160 m

ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ 300 m

ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ 420 m

ΑΝΑΛΗΨΗ 420 m

28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 440 m

School

Unnamed 650 m

81ο Δημοτικό Σχολείο 840 m

4ο Δημοτικό 860 m

12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 1.1 km

5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης 1.1 km

Hospital

ΙΚΑ 490 m

Πρότυπο κέντρο μαστού 940 m

ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ 950 m

Βιοιατρική 1000 m

MACO Health Offices 1.4 km

Pharm

ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ 130 m

Κουκουρή Ελένη 160 m

Καρακάση Χριστίνα 190 m

Ν. Ι. Βασιλειάδης 190 m

Βασιλειάδου Βικτώρια 220 m

Uni

DEI College 2.2 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 3.0 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 2.9 km

Θεσσαλονίκη 3.3 km

Park

Unnamed 470 m

Unnamed 720 m

Unnamed 970 m

Unnamed 1.1 km

Food

Amorino 30 m

Christofer 60 m

Unnamed 120 m

Καμμένη Γωνιά 130 m

Μετεδοπωλείο 200 m

Shop

ΑΒ Βασιλόπουλος 100 m

YES! 150 m

My Market 220 m

ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market 280 m

Unnamed 320 m

Sport

Curves 300 m

UFC Thessaloniki 600 m

Gymnasium 760 m

Εν σώματι 840 m

Αθλητές Εν Δράσει 1.0 km

Church

Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού 930 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 1.1 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€122,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€39,576

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties