Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,260 |
| Area | 119 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €90,714 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 119 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€255/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Κάτω Πατήσια
670 m
Άγιος Νικόλαος
780 m
Αντιγόνης [199-201]
1.2 km
Σεπόλια
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Bus
ΒΡΕΤΤΟΥ
100 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΥΠΕΡΑΣΤΙΚΩΝ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ ΛΙΟΣΙΩΝ
160 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων)
210 m
ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΑ
220 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
270 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.2 km
School
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
640 m
20ο Λύκειο Αθηνών
650 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου
760 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
Hospital
Attica Medpoint
690 m
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.9 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.2 km
Pharm
Unnamed
240 m
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε.
310 m
Unnamed
380 m
Unnamed
460 m
Unnamed
490 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Mediterranean college
2.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
170 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Ο Σπανός
130 m
Traby
170 m
Trifonas
240 m
Pizza Fan
250 m
Σβέλτος
290 m
Shop
BP Shop
130 m
AB Βασιλόπουλος
270 m
OK!
430 m
Tanha
570 m
Του Μουράτ
590 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
220 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
300 m
Mega Body Center Gym
570 m
Redpoint
600 m
Super Boost
1.1 km
Church
Άγιοι Ταξιάρχες
630 m
Unnamed
750 m
Unnamed
790 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
850 m
Άγιος Ανδρέας
940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,714
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values