Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,884 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.69× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.69x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €248,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€660/έτος
Description
Διαμέρισμα με πολύ ωραία διαρρύθμιση, σε ΄ήσυχη γειτονιά του Κολωνακίου, κοντά στους σταθμούς Μέγαρο Μουσικής και Ευαγγελισμός. Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
scenic area
Airport 14.8 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
330 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
350 m
Μέγαρο Μουσικής
360 m
ΣΤΑ.ΣΥ
370 m
Ευαγγελισμός
370 m
Tram
Σύνταγμα
1.3 km
Ζάππειο
1.6 km
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ
180 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
180 m
3η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
220 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ
300 m
2η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
300 m
Train
Αριστίππου
450 m
Άγιος Γεώργιος
570 m
School
Χοροκίνηση
790 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
850 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
860 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
890 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
900 m
Hospital
Affidea Αθηνών
300 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
630 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
650 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
680 m
Πρόληψις
720 m
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε.
260 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Uni
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.3 km
Park
Unnamed
800 m
Unnamed
870 m
Unnamed
890 m
Unnamed
900 m
Zografou Playground
1.1 km
Food
Ζάχαρη & Αλάτι
170 m
Βασίλης
190 m
Simul
190 m
49
190 m
Smol*
200 m
Shop
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Unnamed
420 m
ΑΒ Βασιλόπουλος Shop & Go
430 m
Sport
Snap Fit
280 m
Unnamed
540 m
Issa Workshop
730 m
Contrology
840 m
The bar
840 m
Church
Άγιος Γεώργιος
580 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
630 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
640 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
850 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€248,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values