Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,538 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €102,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Διαμέρισμα σε κεντρικότατο σημείο σύνορα Καισαριανής-Βύρωνα και Παγκρατίου, τετάρτου ορόφου, αναινισμένο υδραυλικά ηλεκτρολογικά, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, διπλα τζάμια, κουζίνα, μπάνιο.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντα σε αγορά, τράπεζες souper market, ειναι λειτουργικό, υπάρχει δυνατότητα δεύτερου υ/δ, σε ήσυχη πολυκατοικία και ειναι σε κοντινή αποσταση απο τον υπο κατασκευή σταθμό μετρό Καισαριανής
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 16.0 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.1 km
Ευαγγελισμός
1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.5 km
Σύνταγμα
1.8 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Bus
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
10 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
110 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
140 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
160 m
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
170 m
Train
Αριστίππου
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
440 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
590 m
Unnamed
630 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
740 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
760 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
870 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.0 km
Affidea Αθηνών
1.0 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Πρόληψις
1.4 km
Pharm
Νικολοπούλου Δήμητρα
90 m
Unnamed
90 m
Α. Τζιομάκη
90 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
200 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΜΑΝΤΖΙΑΡΗ & ΣΙΑ ΟΕ
210 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.1 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
420 m
Unnamed
490 m
Unnamed
510 m
Unnamed
520 m
Food
Picco
40 m
U.N.A.G.I.
50 m
Honest Coffee Developers
60 m
Motiv!
70 m
Prive
80 m
Shop
Unnamed
70 m
Queena
130 m
Παντοπωλείο Τζίμης
280 m
Unnamed
300 m
Unnamed
300 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
360 m
The bar
500 m
Planet Gym
540 m
Beyonders
890 m
Black&White
950 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
330 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values