Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €398,000 |
| Price per m² | €4,975 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α+
νεόδμητο
αποθήκη
θωρακισμένη
νεόδμητο
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.35× AADE objective value — 38th percentile of 22 area listings | 2.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €398,000
(max of €398,000 market and €169,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €398,000) | Έξοδα: ~€34,546 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,861/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα ρετιρέ 80 τ.μ. στα Μελίσσια
Στην καταπράσινη και ήσυχη περιοχή των Μελίσσια, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 80 τ.μ. σε νεόδμητη, υψηλών προδιαγραφών κατασκευή.
Φωτεινό σαλόνι με σύγχρονη αισθητική
Άνετη κρεβατοκάμαρα
Μοντέρνα κουζίνα και καλαίσθητο μπάνιο
Ενεργειακή κλάση Α+
Φωτοβολταϊκά στην ταράτσα
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
Θέση στάθμευσης & αποθήκη
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και με άμεση πρόσβαση προς την Κηφισιά και το κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Bus
ΒΙΓΛΑΣ
150 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
290 m
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
350 m
ΣΜΥΡΝΗΣ
370 m
ΔΑΒΑΚΗ
390 m
School
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
270 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
320 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
350 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
530 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
970 m
Hospital
Κλινική Λυράκου
950 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.0 km
Children's Clinic Kifissia
2.7 km
Medi Prinou
2.7 km
Healty Derma Clinics
2.7 km
Pharm
Unnamed
300 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Unnamed
420 m
Unnamed
630 m
Park
Δίας Βίγλας
160 m
Unnamed
1.7 km
Trapezountos Park
1.8 km
Unnamed
2.0 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
2.0 km
Food
Ψητοπωλείο Πλατεία
290 m
Τα Ψαράκια
310 m
Βλάχος Μπριζόλες - Χωριάτιες πίτες.
350 m
LA mama
490 m
Μαγγίνας
580 m
Shop
AB shop & go Μελίσσια
340 m
Κρητικός
380 m
Σκλαβενίτης
610 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.3 km
Bazaar
1.5 km
Sport
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
780 m
Alterlife
830 m
Unnamed
1.2 km
ΜEGA GYM
1.8 km
Church
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
990 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
1.5 km
Άγιος Σίλας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€398,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values