Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€260,000	Same price as lowest	Built 1968 📷 9	View →
GoldenHome.gr	€268,000	+€8,000 (3.1% more expensive)	Built 1975	View →
XE.gr	€268,000	+€8,000 (3.1% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€260,000 — €8,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€268,000
Price per m²	€2,680
Area	100 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1975

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αυτόνομη

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.68x)	2.68x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (42th percentile)	42th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 210 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1975 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €268,000 (max of €268,000 market and €100,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 16

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 57

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (660 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (14,740€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,262 | ΕΝΦΙΑ: ~€324/έτος

Description

Πλήρως υπο ανακαίνιση διαμερισμα 100 τ.μ., στον 4ο όροφο, κατασκευής 1975. Το διαμέρισμα προσφέρει λειτουργικότητα, άνεση και σύγχρονη αισθητική. Διαθέτει 3 άνετο υπνοδωμάτια, εντοιχισμένες ντουλάπες, συστημα συναγερμου, σαλό-κουζίνα , μοντέρνο μπάνιο με ντουζιέρα, αποθηκη, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πλήρης επίπλωση και ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο κ.λπ.). Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική χρήση χάρη στη μεγάλη ζήτηση ενοικίων στην περιοχή, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά και τις κεντρικές αρτηρίες της πόλης. Μια ολοκληρωμένη πρόταση για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία με υψηλή επενδυτική απόδοση. -Golden Home Real Estate- Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη Email: thessaloniki@goldenhome.gr Web: https://goldenhome.gr O: +302314405900 M: +306947645562

Location & Nearby Amenities

Sea 660 m away Sea View Airport 9.4 km

Metro

Β 210 m

Α 250 m

Ανάληψη 270 m

Γ 270 m

Είσοδος 300 m

Bus

ΓΑΛΑΞΙΑΣ 160 m

ΓΕΩΡΓΙΟΥ 310 m

ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ 380 m

ΚΡΗΤΗΣ 380 m

ΑΝΑΛΗΨΗ 420 m

School

81ο Δημοτικό Σχολείο 120 m

4ο Δημοτικό 120 m

Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" 610 m

12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 830 m

5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης 870 m

Hospital

ΙΚΑ 350 m

Βιοιατρική 510 m

Πρότυπο κέντρο μαστού 690 m

ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ 700 m

Ε.Κ.Α.Β. 900 m

Pharm

Μυρσινη Σταλικα 40 m

Βεζύνιας Γεώργιος 90 m

Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία 90 m

ΦΕΝΙΑ ΖΩΤΟΥ 150 m

Καραντζέλη Αναστασία 150 m

Uni

DEI College 2.8 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 3.7 km

Θεσσαλονίκη 4.1 km

Park

Unnamed 100 m

Unnamed 380 m

Unnamed 790 m

Unnamed 1.1 km

Food

Unnamed 70 m

Θερμοπύλες 80 m

THE ESPRESSONIST (Δελφών) 100 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Shop

Άλλος Τρόπος 70 m

Unnamed 80 m

Αυγόπολις 80 m

Micra Stores 200 m

Calagi 210 m

Sport

UFC Thessaloniki 180 m

Εν σώματι 250 m

Αθλητές Εν Δράσει 310 m

Gymnasium 380 m

Fitness Hall 410 m

Church

Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού 190 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 1.6 km

Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου 1.7 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.7 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€268,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€100,050

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties