Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €2,709 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €100,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,215€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 16.9 km
Metro
Συγγρού/Δράκου
390 m
ΣΤΑ.ΣΥ
400 m
Συγγρού-Φιξ
400 m
Συγγρού/Καλλιρόης
410 m
Ακρόπολη
740 m
Tram
Φίξ
470 m
Κασομούλη
560 m
Βουλιαγμένης
840 m
Νέος Κόσμος
940 m
Μπακνανά
1.2 km
Bus
ΖΙΝΝΗ
190 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
240 m
ΓΑΡΓΑΡΕΤΤΑ
350 m
ΕΡΕΧΘΕΙΟΥ
370 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
370 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Αριστίππου
2.5 km
Ταύρος
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
350 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
400 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
540 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
660 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.8 km
Βιοϊατρική
1.9 km
City Doctors
2.3 km
Pharm
Βλαχινού
110 m
Χατζηπαντελής
170 m
Κουδούνας Δημήτριος
170 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
210 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη
220 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
City Unity College
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.8 km
Ferry
Unnamed
4.5 km
Park
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
580 m
Unnamed
650 m
Unnamed
680 m
Unnamed
960 m
Acropolis Playground
960 m
Food
Coffee House
130 m
Bougatsa Bay
140 m
Αρχοντικό
160 m
Neratzia Café Bistro
170 m
Gorme Cafe
180 m
Shop
Bazaar
130 m
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
220 m
Φώτης-Μαρία
220 m
Sport
Unnamed
370 m
Yoga Tara's Home
400 m
Swaha Yoga Center
530 m
Pit Bull Gym
630 m
Fitness & Friends
700 m
Church
Unnamed
250 m
Unnamed
400 m
Αρμένικη Εκκλησία
910 m
Unnamed
910 m
Αγία Άννα
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values