Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,056 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
👁️ ναι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.68× AADE objective value — 12th percentile of 537 municipality listings | 1.68x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €56,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
51
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 90 τ.μ. – 1ος όροφος, Σταυρούπολη, Πλατεία Τερψιθέας.
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Σταυρούπολης (πλατεία Τερψιθέας).
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
• Ανεξάρτητο σαλόνι
• Ανεξάρτητη τραπεζαρία
• Ανεξάρτητη κουζίνα
• Τρία υπνοδωμάτια
• Μπάνιο
• Μπαλκόνια περιμετρικά
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά σε σχολεία γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, καταστήματα και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες της καθημερινότητας, ενώ η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεση.
Το ακίνητο απαιτεί ολική ανακαίνιση.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
scenic area
Airport 13.7 km
Metro
Αγίας Σοφίας
880 m
Βενιζέλου
880 m
Σιντριβάνι
1.3 km
Δημοκρατίας
1.3 km
Β
1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
0 m
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ
80 m
ΣΠΑΡΤΑΚΟΥ
90 m
1η ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΠΟΛΙΟΡΚΗΤΟΥ
110 m
ΠΗΛΕΩΣ
110 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.8 km
School
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών
650 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
770 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
830 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
840 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000
840 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1000 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.3 km
Βιοκλινική
1.5 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Γκούβα - Περάκη
280 m
Unnamed
290 m
Unnamed
320 m
Uni
Mediterranean College
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.4 km
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.8 km
Park
Unnamed
730 m
Unnamed
740 m
Unnamed
770 m
Unnamed
820 m
Unnamed
950 m
Food
Κήπος
200 m
Unnamed
200 m
Τσινάρι
230 m
Το Πρυτανείο
240 m
Καφέ Αίθριο
240 m
Shop
Lidl
150 m
Άλτης
290 m
Unnamed
420 m
Ok!
440 m
(Minimarket) Ψιλικά Τσιγάρα
490 m
Sport
Armagos
380 m
Curves
820 m
xclimb
820 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Church
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
180 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης
220 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
220 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values