Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€95,000
Price per m²€1,056
Area90 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen1 day ago
Year Built1970

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) 👁️ ναι

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.68× AADE objective value — 12th percentile of 537 municipality listings 1.68x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.8500000000000005% estimated short-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.3000000000000003% estimated long-term yield 3.3000000000000003% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 880 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €95,000 (max of €95,000 market and €56,700 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 59
Rental Yield · 26% 51
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 40

Pros

  • +🌊 Close to the sea (1.4 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 90 τ.μ. – 1ος όροφος, Σταυρούπολη, Πλατεία Τερψιθέας. Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Σταυρούπολης (πλατεία Τερψιθέας). Το διαμέρισμα αποτελείται από: • Ανεξάρτητο σαλόνι • Ανεξάρτητη τραπεζαρία • Ανεξάρτητη κουζίνα • Τρία υπνοδωμάτια • Μπάνιο • Μπαλκόνια περιμετρικά Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά σε σχολεία γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, καταστήματα και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες της καθημερινότητας, ενώ η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεση. Το ακίνητο απαιτεί ολική ανακαίνιση.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away scenic area Airport 13.7 km

Metro

Αγίας Σοφίας 880 m
Βενιζέλου 880 m
Σιντριβάνι 1.3 km
Δημοκρατίας 1.3 km
Β 1.3 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ 0 m
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ 80 m
ΣΠΑΡΤΑΚΟΥ 90 m
1η ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΠΟΛΙΟΡΚΗΤΟΥ 110 m
ΠΗΛΕΩΣ 110 m

Train

Θεσσαλονίκη 1.8 km

School

1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών 650 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών 770 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 830 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών 840 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000 840 m

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 1000 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 1.3 km
Βιοκλινική 1.5 km

Pharm

Unnamed 150 m
Unnamed 180 m
Γκούβα - Περάκη 280 m
Unnamed 290 m
Unnamed 320 m

Uni

Mediterranean College 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1.4 km
DEI College 1.5 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.8 km

Park

Unnamed 730 m
Unnamed 740 m
Unnamed 770 m
Unnamed 820 m
Unnamed 950 m

Food

Κήπος 200 m
Unnamed 200 m
Τσινάρι 230 m
Το Πρυτανείο 240 m
Καφέ Αίθριο 240 m

Shop

Lidl 150 m
Άλτης 290 m
Unnamed 420 m
Ok! 440 m
(Minimarket) Ψιλικά Τσιγάρα 490 m

Sport

Armagos 380 m
Curves 820 m
xclimb 820 m
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km

Church

Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) 180 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης 220 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος 220 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου 430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών 470 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values