Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €110,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
37
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€528/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο και φωτεινό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, ιδανικό για άνετη και σύγχρονη διαβίωση.
Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία με μοντέρνα κουζίνα, μεγάλες βεράντες/μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 35 τ.μ., αυτόνομη θέρμανση, φυσικό αέριο, boiler και κλιματισμό. Περιλαμβάνονται ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας και φούρνος, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα και άνεση. Τα δάπεδα αποτελούνται από πλακάκι και παρκέ, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου εξασφαλίζουν καλή μόνωση και αντοχή.
Επιπλέον διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, ασανσέρ και τέντες. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, με πλαινή θέα και άνετους εξωτερικούς χώρους, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια.
Βρίσκεται σε περιοχή γενικής κατοικίας με εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο και άμεση εξυπηρέτηση από λεωφορειακές γραμμές. Διατίθεται μη επιπλωμένο και ελεύθερο προς άμεση κατοίκηση.
Μία προσεγμένη κατοικία που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.3 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.2 km
Ευαγγελισμός
1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.2 km
Μέγαρο Μουσικής
1.5 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.5 km
Σύνταγμα
1.6 km
Φίξ
1.9 km
Bus
ΦΙΛΟΛΑΟΥ
10 m
ΦΡΥΝΗΣ
80 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
110 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
150 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ
170 m
Train
Αριστίππου
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
School
Unnamed
640 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
750 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
800 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
800 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
820 m
Affidea Αθηνών
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.8 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
40 m
Unnamed
100 m
Βλάχου Δήμητρα
180 m
Unnamed
190 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.1 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
560 m
Unnamed
680 m
Unnamed
730 m
Unnamed
750 m
Food
Orenda
80 m
Σπιτική φωλιά
130 m
Παπαγάλος
210 m
Kross Coffee Roasters
210 m
Acapus
220 m
Shop
Unnamed
110 m
Yes! Stores
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Sport
Planet Gym
260 m
Beyonders
500 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
600 m
Grind Athens
690 m
Studio 53
810 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
150 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values