Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΥΚΙΕΣ
ΣΥΚΙΕΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €43,010 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€107/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
Airport 13.9 km
Metro
Δημοκρατίας
420 m
Νεάπολη
610 m
Βενιζέλου
750 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
830 m
Δ
890 m
Bus
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
150 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ
180 m
ΥΔΡΑΓΩΓΕΙΟ
240 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
810 m
School
62ο Δημοτικό Σχολείο
280 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
300 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
340 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
420 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών
560 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
940 m
ΒιοΔιάγνωση
1.0 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.4 km
Pharm
Unnamed
30 m
Χατζοπούλου Ε. - Βρύζα Δ.
30 m
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Uni
Mediterranean College
450 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
990 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
DEI College
1.9 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.0 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
40 m
Zemé
80 m
Violeta
100 m
Χαρουμένες Σαρδέλες
140 m
Unnamed
150 m
Shop
Γαλαξίας
200 m
Unnamed
200 m
Μόσχα (Moskva)
260 m
Bazaar
300 m
4 All
320 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
770 m
Taekwon-do
970 m
Alterlife
980 m
Curves
1.1 km
xclimb
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
90 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
290 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
490 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
650 m
Unnamed
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,010
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values