Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 αντλία
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €106,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών σε εξαιρετική τοποθεσία στον Βύρωνα. Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, λειτουργική διαρρύθμιση και κορυφαία ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Διαθέτει φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, άνετα υπνοδωμάτια, σύγχρονο μπάνιο, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και ενεργειακή κλάση Α+. Προσφέρονται επίσης θέση στάθμευσης και αποθήκη .
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία και χώρους πρασίνου, προσφέροντας άνετη και ποιοτική καθημερινότητα.
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 17.2 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
1.4 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.4 km
Παπαναστασίου
1.4 km
Πυθέου
1.4 km
Δάφνη
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.8 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Bus
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
Unnamed
140 m
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ
140 m
Unnamed
140 m
Train
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
240 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
290 m
Unnamed
700 m
Unnamed
720 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
810 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
580 m
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
City Unity College
2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
710 m
Unnamed
750 m
Unnamed
820 m
Γκόνη
830 m
Food
Boukali
200 m
Noemi
280 m
Krystal's
300 m
Unnamed
410 m
Εσπρεssάκι
430 m
Shop
eKiosky's
310 m
Kiosky's
350 m
Unnamed
450 m
ok!
470 m
Unnamed
520 m
Sport
Enjoy billiards club
550 m
Taekwondo
600 m
Alterlife
860 m
Grind Athens
930 m
Fitness evolution
1.0 km
Church
Unnamed
630 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
970 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values