Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€320,000	Same price as lowest	🅿️ Parking 📷 30	View →
Spitogatos.gr	€325,000	+€5,000 (1.6% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€340,000	+€20,000 (6.2% more expensive)	🅿️ Parking 📷 11	View →
GoldenHome.gr	€340,000	+€20,000 (6.2% more expensive)	🅿️ Parking 📷 40	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€320,000 — €20,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€320,000
Price per m²	€3,721
Area	86 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	today
Year Built	1980

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking 👁️ ναι

Investment Factors

63 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.24× AADE objective value — 76th percentile of 63 area listings	2.24x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (36th percentile)	36th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1980 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €320,000 (max of €320,000 market and €142,922 objective) Full cost breakdown →

Property Score

63 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 44

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 58

Location · 16% 100

Condition · 10% 63

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🌊 Close to the sea (1.1 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (17,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος

Description

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ – ΚΟΜΨΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 86 Τ.Μ. ΣΤΟΝ 4ο ΟΡΟΦΟ | ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΤΟ 2025 Το Παλαιό Φάληρο αποτελεί μία από τις πιο προνομιακές και διαχρονικά δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αθήνας, συνδυάζοντας ιδανικά την παραθαλάσσια ποιότητα ζωής, την άμεση πρόσβαση στο κέντρο και ένα ιδιαίτερα οργανωμένο αστικό περιβάλλον. Η περιοχή ξεχωρίζει για το παραλιακό της μέτωπο, τους χώρους περιπάτου και αναψυχής, τις σύγχρονες υποδομές, την έντονη εμπορική δραστηριότητα και την πληθώρα επιλογών σε εστίαση και ψυχαγωγία. Η καθημερινότητα αποκτά έναν ξεχωριστό χαρακτήρα, καθώς η θάλασσα βρίσκεται σε άμεση επαφή με τον αστικό ιστό. Παράλληλα, η εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας, τη Γλυφάδα, τον Πειραιά και τις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, σε συνδυασμό με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις βασικές οδικές αρτηρίες, καθιστούν το Παλαιό Φάληρο ιδιαίτερα πρακτικό για μόνιμη κατοικία. Το οικιστικό του προφίλ, η παραθαλάσσια θέση και η σταθερή ζήτηση για κατοικίες έχου

Location & Nearby Amenities

Sea 1.1 km away Topcon Airport 19.5 km

Tram

Αμφιθέας 510 m

Παναγίτσα 600 m

Αγία Σκέπη 730 m

Αχιλλέως 780 m

Ευαγγελική Σχολή 920 m

Bus

ΚΑΛΥΨΟΥΣ 120 m

ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ 190 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ 210 m

ΑΜΦΙΘΕΑΣ 230 m

5η ΑΜΦΙΘΕΑΣ 290 m

School

2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 680 m

Κίνητρο Σπουδών 940 m

2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου 1.0 km

2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου 1.0 km

6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 1.5 km

Hospital

Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 470 m

Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 610 m

Life Check Αλίμου 1.2 km

Affidea Καλλιθέας 2.3 km

Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας 2.3 km

Pharm

Στακιάδης 180 m

Αικ. Πετροπουλάκου 300 m

Γ. Παπασάββας 340 m

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Ferry

Unnamed 1.2 km

Park

Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου 260 m

Αγγελόσπιτο 310 m

Unnamed 580 m

Unnamed 620 m

Unnamed 750 m

Food

Aladdin 160 m

Bakery Pastry & Coffee 160 m

Bellis 170 m

Melina 170 m

Theory 220 m

Shop

Unnamed 70 m

Unnamed 80 m

MyMarket 300 m

Bazaar 370 m

Unnamed 410 m

Sport

Heart Studio 170 m

Level Up 280 m

Annasa 300 m

Reflect 360 m

99 Fit 710 m

Church

Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€320,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€142,922

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties