Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,594 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €57,753 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €110,000) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στον Βύρωνα, μόλις 1 λεπτό από στάσεις λεωφορείων, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 69 τ.μ. σε ημιυπόγειο επίπεδο.
Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και αυλές τόσο στην πρόσοψη όσο και στο πίσω μέρος, προσφέροντας επιπλέον εξωτερικό χώρο για χαλάρωση ή καθημερινή χρήση.
Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο.
Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η τοποθεσία του: βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από μέσα μεταφοράς, καταστήματα και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις, ενώ ταυτόχρονα είναι τοποθετημένο σε ήσυχο σημείο, προσφέροντας ηρεμία και ποιότητα διαβίωσης μακριά από τον θόρυβο της πόλης.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 16.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,753
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values