Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,653 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
διαμπερές
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.41× AADE objective value — 2th percentile of 44 area listings | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €313,649
(max of €130,000 market and €313,649 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
ΠΑΓΚΡΑΤΙ – ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 49τ.μ. 3ου ορόφου, προσόψεως και διαμπερές, σε ήσυχη γειτονιά, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαρκώς αναπτυσσόμενες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε αξιοπρεπή και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, διαθέτει άνετη διαρρύθμιση με φυσικό φως και διαμπερή αερισμό, ενώ χάρη στη στρατηγική του θέση κοντά σε στάσεις λεωφορείων και βασικούς οδικούς άξονες εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε εμπορικά σημεία. Η περιοχή του Παγκρατίου φημίζεται για τις πλατείες, τα καφέ, τα τοπικά καταστήματα και την έντονη οικιστική ζήτηση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς ενοικιάζεται εύκολα λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.2 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
830 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
830 m
Πυθέου
870 m
Παπαναστασίου
1.1 km
Δάφνη
1.1 km
Tram
Ζάππειο
1.4 km
Βουλιαγμένης
1.4 km
Νέος Κόσμος
1.5 km
Φίξ
1.6 km
Μπακνανά
1.8 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY
260 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
360 m
Unnamed
380 m
Unnamed
380 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ
400 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
590 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
610 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
780 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
790 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
790 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
70 m
Unnamed
150 m
Unnamed
230 m
Unnamed
280 m
Unnamed
300 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
760 m
Unnamed
820 m
Ηλία Ηλιού
920 m
Unnamed
990 m
Food
NA'SDI street PIZZA
100 m
Το Παλατάκι
180 m
Mandarini's
300 m
DOMS
310 m
Το Καφέ της Θείας
330 m
Shop
Δούκας
130 m
ΕΛΤΑ
310 m
362grocery
340 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
340 m
Lidl
430 m
Sport
Taekwondo
150 m
Grind Athens
570 m
Alterlife
950 m
Studio 53
960 m
Beyonders
970 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
770 m
Unnamed
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
01 Filippos
1.6 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€313,649
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values