Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €5,603 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
Β
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.77× AADE objective value — 45th percentile of 57 area listings | 2.77x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build · Class Β | 50/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €234,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
81
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,143/έτος
Description
Βούλα οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, σε ήσυχη και άριστης ποιότητας περιοχή, αμιγούς κατοικίας, μόλις 350 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο αποτελείται από ένα μεγάλο, φωτεινό καθιστικό και ενιαία κουζίνα με πάσο και μπαλκόνι, ενώ τα υπνοδωμάτια διαθέτουν πρόσβαση σε μπαλκόνια, με απεριόριστη θέα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα μεγάλο μπάνιο με παράθυρο, αποθήκη 10 τ.μ., καθώς και ιδιόχρηστη ταράτσα 35 τ.μ. και κήπο. Η θέρμανση είναι αυτόνομη, με καυστήρα πετρελαίου και υπάρχει κλιματισμός τύπου split. Το ακίνητο διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό και τέντες. Η πολυκατοικία διαθέτει μεγάλο ασανσέρ και υπόγειο χώρο στάθμευσης. Ο περιβάλλον χώρος έχει πολύ πράσινος, δίπλα στη θάλασσα, κοντά σε σχολείο και συγκοινωνίες (λεωφορεία, τραμ), με εύκολη πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου και προσβασιμότητα σε ΑΜΕΑ. Η κατασκευή είναι σύγχρονη, με άριστη εξωτερική εμφάνιση και ενεργειακή κλάση Β, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για οικογενειακή κατοικία ή εξοχική χρήση, κατοι
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 29.0 km
Tram
Ασκληπιείο Βούλας
610 m
Κολυμβητήριο
790 m
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Άγγελου Μεταξά
1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.8 km
Bus
ΓΑΛΗΝΟΥ
280 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
300 m
ΠΛΑΠΟΥΤΑ
370 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
410 m
2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ
430 m
School
2ο Δημοτικό
370 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας
520 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
530 m
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.2 km
Medical Group
2.3 km
nikos doctor
3.3 km
Affidea Βάρης
4.6 km
Pharm
Unnamed
430 m
Unnamed
480 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.0 km
ToFarmakeioMou.gr
1.2 km
Beach
Yabanaki
5.2 km
Unnamed
6.1 km
Unofficial Nudist Beach
6.2 km
Unnamed
6.2 km
Nudist Beach Not Official
6.5 km
Park
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
2.0 km
Food
Βενέτη
510 m
Unnamed
680 m
DOT BEACH VIBES
790 m
Notos Cafe Bar Restaurant
820 m
Νότος
890 m
Shop
Σκλαβενίτης
710 m
Bazaar
920 m
Unnamed
1.4 km
Minimarket
1.4 km
Daily
1.9 km
Sport
Alterlife
1.3 km
Fitnessweek
1.6 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values