Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
διαμπερές
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €82,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€365/έτος
Description
Εξαιρετική ευκαιρία αγοράς ακινήτου 100 τ.μ. στα Σεπόλια
Διαμέρισμα 1ου ορόφου προσόψεως και διαμπερές σε προνομιακή τοποθεσία στα Σεπόλια, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό μετρό, με άμεση πρόσβαση σε κάθε σημείο της Αθήνας. Βρίσκεται στην καρδιά της τοπικής αγοράς και σε μικρή απόσταση από σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας όλες τις απαραίτητες υποδομές για μια άνετη καθημερινότητα.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μια κατοικία σε κεντρικό σημείο, αλλά και για επαγγελματική χρήση, χάρη στην εξαιρετική προβολή της οικοδομής και τη στρατηγική της θέση.
Ένα ακίνητο που συνδυάζει άριστη τοποθεσία, υψηλή προβολή και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Metro
Σεπόλια
160 m
Αντιγόνης [216-220]
170 m
Αντιγόνης [199-201]
190 m
Αντιγόνης [195-197]
210 m
Λιοσίων [149-169]
730 m
Bus
ΓΕΡΑΚΙΟΥ
20 m
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
40 m
ΜΕΤΡΟ
70 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
200 m
1η ΣΤΑΣΗ
260 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
Εσπερινό Γυμνάσιο Περιστερίου
870 m
3ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου
890 m
3ο ΕΠΑΛ Περιστερίου
940 m
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών
1.2 km
Hospital
Attica Medpoint
1.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.2 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Κοσμοϊατρική
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.3 km
Pharm
Λιτός Αναστάσιος - Λιτού Μαριλένα
60 m
Διαμαντή Ελευθερία Γ.
250 m
Καμπούρη Μαγδαληνή Ι.
250 m
Μπέκου Αγγελική & Χατζηπαύλου Χριστιάνα
270 m
Πετούνας Μάρκος
310 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Mediterranean college
1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.9 km
Σχολή Ξεναγών
2.1 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
1.2 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.9 km
Food
Γαλήνη
160 m
Escape Cafe
260 m
Η Αρετούσα
280 m
Kebap to rodi
400 m
Public Coffee
420 m
Shop
ΑΒ Shop & Go
100 m
Γαλαξίας
190 m
My Market
220 m
Σκλαβενίτης
510 m
Anita
530 m
Sport
Alterlife
720 m
Mega Body Center Gym
810 m
Ultraflex
910 m
Unnamed
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
350 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
380 m
Αγία Ελεούσα
540 m
Άγιοι Ταξιάρχες
850 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values