Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €207,000 |
| Price per m² | €2,724 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €207,000
(max of €207,000 market and €96,558 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,245€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,210€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,968 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Ένας κομψός και προσεγμένος χώρος, στεγασμένος σε πλήρως ανακατασκευασμένο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, με διακριτικές επιρροές από την εκλεπτυσμένη αισθητική της Αρ Ντεκό. Η εσωτερική αρχιτεκτονική και η σύγχρονη διαρρύθμιση έχουν σχεδιαστεί ώστε να προσφέρουν μέγιστη άνεση, λειτουργικότητα και ασφάλεια. Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί με υψηλών προδιαγραφών παρεμβάσεις, όπως: ενισχυμένη φέρουσα τοιχοποιία, εξωτερική θερμομόνωση, ενδιάμεση μόνωση με πετροβάμβακα, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες triplex, πλήρης ανανέωση ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, αντλίες θερμότητας για αποδοτική θέρμανση και ψύξη, πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται λίγα μόλις βήματα από τη Φωκίωνος Νέγρη, κοντά σε σχολεία, αγορά, χώρους αναψυχής και μέσα μαζικής μεταφοράς. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν έναν όμορφο, άνετο και αναβαθμισμένο χώρο στην καρδιά της Κυψέλης.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
780 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Αδμητού
1.2 km
Αττική
1.2 km
Λιοσίων
1.3 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
240 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
270 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
390 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
440 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
200 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
420 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
420 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
620 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
620 m
Hospital
Doctors' Hospital
540 m
Κοσμοϊατρική
600 m
Αττικό Θεραπευτήριο
660 m
Attica Medpoint
990 m
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Τζένη Καραστατήρα
130 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
210 m
Φωτεινή Καλπαξή
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
750 m
Mediterranean college
960 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Benvenuto
60 m
Kashmir spicy
120 m
Deer
120 m
Coffee Island
160 m
Santo Belto
180 m
Shop
Unnamed
30 m
Arpa
40 m
Mayameen
50 m
Unnamed
70 m
Qureshi market
80 m
Sport
Golden gym
710 m
Φοίβος
770 m
Redpoint
1.2 km
La yogathèque
1.2 km
JustPilates
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
410 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€207,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,558
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values