Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Φοινικιά
Φοινικιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α
👁️ θάλασσα
κήπο
Investment Factors
23
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.29x) | 5.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €37,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
23
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
50
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.29× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
ID.2538057 - Μονοκατοικία Προς Πώληση, πρόκειται για Ισόγεια παραδοσιακή κάναβα στην περιοχή: Σαντορίνη -Φοινικιά. Το εμβαδόν είναι 75 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 340 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ 1 μπάνιο/α,, 1κουζίνα/ες και έχει κήπο 40 τ.μ . Έχει κατασκευαστεί το 1980 και ανακαινίστηκε το 2016, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η. Χρήζει ανακαίνισης, έχει θέα Θάλασσα. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Επαγγελματικό, Golden visa, Επένδυση, . Τιμή: €200.000. Aspis Real Estate Σαντορίνης, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2286025122, email: santoriniorologas@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Φοινικιά
190 m
Beach
Havana Beach Bar
7.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values