Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελευθέριο Κορδελιό
Ελευθέριο Κορδελιό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,688 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 5
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ρετιρέ
φωτεινό
ανακαινισμένο
υπόγειο
διπλά τζάμια
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €65,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ : 1033-20079Κωδικός Ακινήτου: 1033-20079 Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 80 τ.μ., στον 5ο όροφο (ρετιρέ) προσεγμένης πολυκατοικίας στο κέντρο του Ελευθερίου-Κορδελιού. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φωτεινό και λειτουργικό ακίνητο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα σε σούπερ μάρκετ, σχολεία, καταστήματα και την τοπική αγορά, καλύπτοντας κάθε ανάγκη της καθημερινότητας. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και μπάνιο. Διαθέτει ένα μεγάλο μπροστινό μπαλκόνι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης, καθώς και δύο επιπλέον μπαλκόνια, ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο, προσφέροντας άνεση, φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό σε όλους τους χώρους. Το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, μαζί με τις ηλεκτρικές συσκευές, ώστε να είναι άμεσα έτοιμο προς κατοίκηση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανσ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 17.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μενεμένη
1.7 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (42, 42Β)
50 m
T.L. КОРДЕЛО
110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
120 m
ΜΕΛΙΝΑΣ ΜΕΡΚΟΥΡΗ
160 m
Κ.Α.Π.Η. (1, 1Α, 18)
190 m
School
2ο Λύκειο Ελευθερίου Κορδελιού
540 m
2ο Γυμνάσιο Ελευθερίου Κορδελιού
550 m
2ο - 3ο Δημοτικό
570 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μενεμένης
1.6 km
6ο Δημοτικό Μενεμένης
1.8 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.4 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
3.4 km
Pharm
Unnamed
40 m
Τρανού
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
180 m
Unnamed
180 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.9 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
1.4 km
Jokerman
1.5 km
Food
Φελέκ
20 m
Unnamed
80 m
Unnamed
150 m
Coffee Island
210 m
"Thanks A Latte" Ψιλικά-Καφέ
220 m
Shop
Market In
30 m
DiscountMarkt
120 m
Unnamed
200 m
Μασούτης
330 m
Έλλη
340 m
Sport
Μιχαηλίδης
380 m
Athlos
500 m
Amazon
920 m
The Martial Arts Center
1.0 km
Curves
1.1 km
Church
Unnamed
140 m
Άγιος Ραφαήλ και Παναγία Δεξια
260 m
Unnamed
260 m
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης
670 m
Αγία Ειρήνη Χρυσοβαλάντου
710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values