Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,788 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.79x) | 2.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €89,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.79× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Αρδηττός
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.1 km
Άγιος Ιωάννης
1.1 km
Πυθέου
1.2 km
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
1.3 km
Ακρόπολη
1.3 km
Tram
Ζάππειο
830 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Σύνταγμα
1.3 km
Φίξ
1.4 km
Νέος Κόσμος
1.5 km
Bus
ΕΛΤΑ
50 m
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ
200 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ
210 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
230 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
250 m
Train
Αριστίππου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
School
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
260 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
260 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
260 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
270 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.6 km
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
190 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Unnamed
320 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
City Unity College
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Park
Unnamed
670 m
Unnamed
690 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Taverna O Kostas
100 m
Σπονδή
100 m
Ex Macgina
110 m
Unnamed
120 m
Superfly
120 m
Shop
Unnamed
260 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
370 m
The Street Point
410 m
Unnamed
480 m
Unnamed
490 m
Sport
Grind Athens
180 m
Beyonders
280 m
Studio 53
350 m
Planet Gym
530 m
Taekwondo
840 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
690 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values