Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.16x) | 4.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €60,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στη Νεάπολη Εξαρχείων, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στον Λυκαβηττό, σε ήσυχο δρόμο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της κατοικίας και τη ζωντάνια του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω πλευρά, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό. Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο των Εξαρχείων, με εύκολη πρόσβαση σε πληθώρα καταστημάτων, χώρων εστίασης, καφέ, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους υπηρεσίες. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων που συνδέουν άμεσα το ακίνητο με μεγάλο μέρος της Αθήνας, ενώ απέχει περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, 1,5 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο και μόλις 1,3 χλμ. από το Πεδίον του Άρεως. Η εγγύτητα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης λαϊκή αγορά και όλες οι απαραίτητες καθημερινές παροχές. Το διαμέρισμα δ
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.0 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.0 km
Αμπελόκηποι
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.1 km
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ
100 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ
130 m
10η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
220 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ
230 m
9η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
590 m
Αριστίππου
780 m
School
Unnamed
250 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
440 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
460 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
700 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
770 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
370 m
Affidea Central
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.2 km
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
140 m
Δανιήλ Τσεπέρης
170 m
Unnamed
170 m
Κ. Παπαιωαννου
180 m
Uni
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
960 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
970 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
620 m
Unnamed
880 m
Unnamed
890 m
Unnamed
930 m
Food
Τ' Άγραφα
70 m
Coffilosophy
110 m
Πειναλέων
130 m
Κονσερβοκούτι
140 m
Jimmy´s Hall
150 m
Shop
Unnamed
50 m
Τα Πάντα
130 m
Unnamed
170 m
Unnamed
260 m
Unnamed
260 m
Sport
No Rules
280 m
Body Fitness Club
690 m
Utopia
810 m
Fitness club
930 m
Snap Fit
970 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
590 m
Άγιος Γεώργιος
610 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
900 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values