Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €191,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στη Νεάπολη Εξαρχείων, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στον Λυκαβηττό, σε ήσυχο δρόμο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της κατοικίας και τη ζωντάνια του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω πλευρά, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό. Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο των Εξαρχείων, με εύκολη πρόσβαση σε πληθώρα καταστημάτων, χώρων εστίασης, καφέ, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους υπηρεσίες. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων που συνδέουν άμεσα το ακίνητο με μεγάλο μέρος της Αθήνας, ενώ απέχει περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, 1,5 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο και μόλις 1,3 χλμ. από το Πεδίον του Άρεως. Η εγγύτητα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης λαϊκή αγορά και όλες οι απαραίτητες καθημερινές παροχές. Το διαμέρισμα δ
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
700 m
Ευαγγελισμός
720 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
730 m
Ακαδημία
890 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
900 m
Tram
Σύνταγμα
1.1 km
Ζάππειο
1.5 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
200 m
4η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
230 m
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
250 m
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
270 m
8η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
290 m
Train
Άγιος Γεώργιος
40 m
Αριστίππου
190 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
280 m
Unnamed
540 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.0 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.0 km
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
880 m
Anastasakis Hair Clinic
920 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.0 km
Ευρωδιαγνωστική
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
430 m
Unnamed
450 m
Σακελλαρίου
450 m
Unnamed
450 m
Uni
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
650 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
690 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
720 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
740 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
980 m
Park
Unnamed
750 m
Unnamed
750 m
Unnamed
760 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
K.Grill
30 m
Πράσινη Τέντα
100 m
Ροδιά
230 m
Φ
330 m
Φιλίππου
330 m
Shop
Unnamed
330 m
Unnamed
440 m
Circle K
440 m
Βιολογικό Χωριό
450 m
mykiosk Mini Market
460 m
Sport
Snap Fit
430 m
Body Fitness Club
550 m
Alterlife
560 m
Unnamed
580 m
Yava
670 m
Church
Άγιος Γεώργιος
20 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
60 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values