Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €216,000 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €216,000
(max of €216,000 market and €101,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,560€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
780 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Αδμητού
1.2 km
Αττική
1.2 km
Λιοσίων
1.3 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
240 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
270 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
390 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
440 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
200 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
420 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
420 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
620 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
620 m
Hospital
Doctors' Hospital
540 m
Κοσμοϊατρική
600 m
Αττικό Θεραπευτήριο
660 m
Attica Medpoint
990 m
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Τζένη Καραστατήρα
130 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
210 m
Φωτεινή Καλπαξή
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
750 m
Mediterranean college
960 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Benvenuto
60 m
Kashmir spicy
120 m
Deer
120 m
Coffee Island
160 m
Santo Belto
180 m
Shop
Unnamed
30 m
Arpa
40 m
Mayameen
50 m
Unnamed
70 m
Qureshi market
80 m
Sport
Golden gym
710 m
Φοίβος
770 m
Redpoint
1.2 km
La yogathèque
1.2 km
JustPilates
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
410 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€216,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values