Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,429 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.73× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.24, p80=3.10) | 2.73x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €62,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 70 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Νέας Φιλαδέλφειας, σε μικρή απόσταση από το Άλσος, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες, προσφέροντας άνετη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες.
Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, ιδανική για όσους αναζητούν ένα ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης με όλα τα απαραίτητα σε κοντινή απόσταση.
Πρόκειται για πολυκατοικία χωρίς ανελκυστήρα, ενώ δεν υπάρχουν κοινόχρηστα έξοδα, στοιχείο που συμβάλλει στο χαμηλό κόστος συντήρησης του ακινήτου.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Metro
Περισσός
380 m
Πευκάκια
490 m
Νέα Ιωνία
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Bus
ΕΡΙΟΥΡΓΕΙΑ
260 m
ΑΛΣΟΣ
280 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΡΙΣΣΟΣ
370 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
370 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΕΚ
380 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
1.5 km
Κάτω Αχαρναί
2.2 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
Μεταμόρφωση
2.8 km
School
Αει Μανθάνειν
1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ράνια Ευτυχιάδου
1.5 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
3.1 km
Attica Medpoint
3.8 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
4.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
4.1 km
Γέννημα IVF
4.2 km
Pharm
Unnamed
190 m
Τσουνας
210 m
Κασαράκη
380 m
ΕΛΙΝΑ Ν. ΠΗΛΙΧΟΥ
460 m
Φαρμακείο Ευθύμιος & Ιωάννης Δαβιλάς
480 m
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Food
Unnamed
270 m
Μόλυβος
310 m
Annie´s
340 m
Eleven
350 m
Coffee Plus
380 m
Shop
Unnamed
120 m
Market plus
270 m
Unnamed
340 m
Σκουτέλι
360 m
Lidl
380 m
Sport
Palmos Gym
150 m
Unnamed
420 m
ΟΠΑΝ - Γυμναστήριο Περισσού
480 m
Elements
510 m
Kravopolis
570 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1000 m
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου
1.6 km
Αγία Θηρεσία
1.8 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values