Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,041 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €117,992 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
310 m
Άνω Πατήσια
370 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Περισσός
1.6 km
Άγιος Νικόλαος
1.6 km
Bus
ΕΦΟΡΙΑ
200 m
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
220 m
ΑΛΥΣΙΔΑ
220 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ
240 m
ΛΑΣΚΑΡΑΤΟΥ
300 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.2 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
330 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
570 m
Unnamed
840 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
900 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Attica Medpoint
1.8 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Doctors' Hospital
2.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.4 km
Pharm
Unnamed
20 m
Φαρμακείο Μαρία Σουπα
70 m
Φαρμακείο Μ. Ζυγουροπούλου (πρώην Μ. Λεκατσά)
110 m
Σταύρος Ι. Παπανικολάου
120 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη
170 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Mediterranean college
2.8 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
590 m
Unnamed
810 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.4 km
Food
My Way
30 m
Le cafe
30 m
Skra
60 m
Accron
60 m
Strange fruit
70 m
Shop
Total Clean
80 m
Mini kiosk stop
240 m
Unnamed
250 m
Circle K
270 m
Η Σέσουλα
300 m
Sport
Fitspot 9
190 m
A new you
210 m
FitPro
360 m
Rise
390 m
Able Pilates Studio
440 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,992
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values