Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €2,506 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.85× AADE objective value — 82th percentile of 930 municipality listings | 2.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €69,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,930€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,186 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
Σε προνομιακό σημείο στα Σεπόλια, κοντά στον σταθμό του Μετρό, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 79 τ.μ., στον 3ο όροφο, κατασκευής 2000.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο καθιστικό, κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, με δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο.
Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο και διατίθεται προς πώληση ως επενδυτικό ακίνητο, προσφέροντας άμεσο εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη. Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε κατοικημένη περιοχή με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 13.7 km
Metro
Αντιγόνης [216-220]
360 m
Αντιγόνης [195-197]
370 m
Σεπόλια
380 m
Αντιγόνης [199-201]
380 m
Λιοσίων [149-169]
940 m
Bus
1η ΣΤΑΣΗ
100 m
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
230 m
ΚΑΠΝΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ
270 m
ΓΕΡΑΚΙΟΥ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
310 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Ρουφ
3.0 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
700 m
Εσπερινό Γυμνάσιο Περιστερίου
730 m
3ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου
750 m
3ο ΕΠΑΛ Περιστερίου
800 m
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών
900 m
Hospital
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.1 km
Attica Medpoint
1.4 km
Doctors' Hospital
2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.2 km
Κοσμοϊατρική
2.3 km
Pharm
Καμπούρη Μαγδαληνή Ι.
110 m
Διαμαντή Ελευθερία Γ.
230 m
Unnamed
260 m
Λιτός Αναστάσιος - Λιτού Μαριλένα
300 m
Unnamed
360 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.8 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
Mediterranean college
1.9 km
Σχολή Ξεναγών
2.0 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.6 km
Food
Γαλήνη
280 m
Unnamed
320 m
Escape Cafe
330 m
Coffee Lab
380 m
Unnamed
400 m
Shop
ΑΒ Shop & Go
170 m
My Market
380 m
Γαλαξίας
390 m
Unnamed
430 m
Unnamed
500 m
Sport
Ultraflex
730 m
Alterlife
930 m
Unnamed
1000 m
Mega Body Center Gym
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Church
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
200 m
Αγία Ελεούσα
480 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
490 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
930 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values