Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.86× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.86x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €177,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€412/έτος
Description
Πωλείται φωτεινή, διαμπερής κατοικία στου Ζωγράφου, σε ήσυχη περιοχή δίπλα σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες, με απεριόριστη θέα και μεγάλες βεράντες.
Διαθέτει ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα,τζάκι, αποθήκη, θέση στάθμευσης και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Η εξαιρετική ποιότητα κατασκευής και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός προσφέρουν άνεση και φυσικό φως όλη την ημέρα.
Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή επαγγελματική χρήση.
Μια ξεχωριστή πρόταση σε προνομιακή τοποθεσία του Ζωγράφου, που συνδυάζει προοπτική υπεραξίας, λειτουργικότητα και μοναδική θέα.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.9 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.1 km
Αμπελόκηποι
1.3 km
Bus
ΑΝΟΙΞΗ
210 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ
230 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
250 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας
270 m
ΜΕΚΑ
270 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
School
Διακροτημα
410 m
Ευρωγνώση
530 m
lingualand
550 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
610 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
640 m
Hospital
Νέα Ιατρική
370 m
Πρόληψις
810 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
820 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
880 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
890 m
Pharm
Κοινωνικό Φαρμακείο Δήμου Ζωγράφου
170 m
Unnamed
210 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΘ. ΠΛΟΥΜΗΣ
220 m
Παπαγιάννη
220 m
Unnamed
240 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
800 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
830 m
Αίθουσα ανατομών
830 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
840 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
870 m
Park
Athletico Parko
320 m
Unnamed
320 m
Zografou Playground
520 m
Unnamed
570 m
Unnamed
830 m
Food
Σαρδανάπαλος
170 m
Ταρτούφος
190 m
Mon Amie
200 m
Boost
200 m
Zu
210 m
Shop
5
190 m
Mini STOP Kiosk
210 m
Λαλαούνης
250 m
ΟΚ!
270 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
290 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
220 m
Fitness Hall
280 m
Fast fitness lab
330 m
Body Project
390 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
400 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
840 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
920 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
990 m
Unnamed
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values