Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €87,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🌊 Close to the sea (630 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€210/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 630 m away
Sea View
Airport 13.1 km
Metro
Μανιάτικα
1.7 km
Οδός Αιτωλικού
1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.7 km
Bus
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ
120 m
ΚΑΛΟΣΚΑΜΗ
160 m
ΘΕΜΙΔΟΣ
180 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ
190 m
ΒΥΤΙΝΙΩΤΟΥ
200 m
Train
Πειραιάς
2.2 km
Λεύκα
2.9 km
School
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
860 m
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
900 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
940 m
5ο Γυμνάσιο Κερατσινίου
960 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
990 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
330 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.4 km
Unnamed
2.7 km
Unnamed
2.7 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.8 km
Pharm
Unnamed
120 m
ΜΟΥΤΑΦΙΔΗΣ Γ.
200 m
Unnamed
310 m
ΜΑΡΤΙΚΑΣ
490 m
Unnamed
510 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.8 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
2.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
3.0 km
Aegean College
3.0 km
Beach
Unnamed
7.9 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
890 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
490 m
Παίζω Γιορτάζω
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Το μεζεδοπωλείο του Τζίτζι
180 m
Pizza Fan
250 m
Coffee Rush
270 m
Το μαγειρευτό
270 m
Μεζέ...δες
290 m
Shop
Lidl
80 m
My Market
120 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
280 m
Capital Market
690 m
Unnamed
710 m
Sport
MP
310 m
Alterlife
1.1 km
Athletic Family Club
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.9 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
900 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
920 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
940 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
940 m
Αγ. Γεώργιος
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values