Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυκά Νερά
Γλυκά Νερά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €137,214 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΓΡ.ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ
180 m
ΠΛ.ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
200 m
ΓΑΖΗ
200 m
ΜΙΑΟΥΛΗ
230 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
230 m
Train
Παλλήνη
1.5 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.5 km
Παιανία-Κάντζα
3.0 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
90 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
310 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα
790 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα
800 m
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
560 m
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.7 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
4.2 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.4 km
Πράξις Υγείας
4.5 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ
310 m
Φαρμακείο Ευαγγελία Ξανθάκου Και ΣΙΑ ΟΕ
390 m
Unnamed
570 m
Ε. Δουκάκη
670 m
Unnamed
690 m
Park
Moto Moto
570 m
Food
Άλλη Μιά
100 m
Coffee Island
290 m
Il Toto
340 m
Ο Σβελτος
480 m
Belliz
580 m
Shop
Εδωδιμοπωλείο Του Φούρεσι
0 m
OK!
520 m
Bazaar
540 m
Ρέθεμνος
850 m
Παντοπωλείο
870 m
Sport
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
390 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
1.2 km
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
1.4 km
Church
Άγιος Κοσμάς
1.6 km
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,214
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values