Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €187,000 |
| Price per m² | €3,339 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
ασανσέρ
διπλά τζάμια
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.30x) | 3.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €187,000
(max of €187,000 market and €56,672 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,415€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,545€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
Διαμέρισμα προς Πώληση στο Μουσείο, Εξάρχεια – Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας | 187.000€
Κωδικός Ακινήτου: 1137
Η KEDRON Real Estate σας παρουσιάζει αυτό το διαμέρισμα προς πώληση στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή του Μουσείου, στα Εξάρχεια – Νεάπολη, στο Κέντρο της Αθήνας.
Το ακίνητο βρίσκεται στον 3ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας και διαθέτει συνολική επιφάνεια 56 τ.μ. Η κατασκευή του κτιρίου χρονολογείται από το 1972 και ολοκληρώθηκε με υψηλές προδιαγραφές της εποχής, κάτι που αποτυπώνεται και στις φωτογραφίες που συνοδεύουν την αγγελία.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
1 υπνοδωμάτιο
Σαλόνι με ενιαία κουζίνα
Μπάνιο
1 WC
Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και περιλαμβάνει ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει ξύλινα και πλακάκια δάπεδα, προσφέροντας έναν άνετο και λειτουργικό χώρο διαβίωσης.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Κουφώματα αλουμινίου
Ασανσέρ
Πόρτα ασφαλείας
Η ζητούμενη τιμή πώλησης είναι 187.000€.
Για περισσότερες π
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 14.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρ. Κοτοπούλη
340 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη
350 m
3ης Σεπτεμβρίου
360 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου
380 m
Ομόνοια
380 m
Tram
Σύνταγμα
1.6 km
Bus
ΒΑΘΗ
50 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ
150 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ
210 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΥΡΙΟΥ)
250 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.7 km
Ρουφ
2.5 km
School
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
160 m
ΙΕΚ Άλφα
320 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
540 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
550 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
600 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
540 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
570 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
900 m
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Pharm
Unnamed
90 m
Μποσινάκη - Κισκήρα
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Μαρκέλλα Ι. Ματσούκα
250 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
470 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
530 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
770 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
830 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
870 m
Park
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Falafel Al Sharq
20 m
Tigris
50 m
Al Dimashqi
70 m
Μιχάλης
90 m
Gramus
100 m
Shop
Unnamed
50 m
Comilla Mini Market
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Sharif
110 m
Sport
Body Shape
340 m
JustPilates
720 m
Utopia
860 m
Unnamed
870 m
Satyananda Yoga
900 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
460 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
470 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
560 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
650 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€187,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,672
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values